Normativa y Ordenamiento Territorial: por una Densificación Equilibrada.

El desarrollo de nuestras ciudades está fuertemente determinado por una legislación y normativa urbana que se ha ido construyendo durante los últimos 40 años. Lamentablemente este marco regulatorio presenta una serie de restricciones que han quedado a la luz últimamente (por ej. caso “guetos verticales”), mostrando su descoordinación, limitaciones y rigidez.

Junto a esto, se observa cómo los Planos Reguladores comunales e intercomunales carecen de validez social, pese a la importancia que tienen en la calidad de vida de nuestros barrios y ciudades.

Esto evidencia la necesidad de avanzar hacia un sistema normativo más actualizado y coherente, que genere mecanismos para integrar los proyectos inmobiliarios en sus entornos y comunidades. La ADI quiere colaborar decididamente en este desafío. Los procesos de densifcación que enfrentamos tensionan la vida social en nuestras comunas, frente a los cuales reglas de ordenamiento claras y conocidas por todos, ayudarán a la construcción colectiva de entornos más equilibrados.

Leyes tales como la que establece un Sistema de Aportes al Espacio Público (Ley N° 20.958) deben basarse en principios de universalidad, predictibilidad y proporcionalidad de las mitigaciones inmobiliarias, los cuales han sido promovidos históricamente por esta asociación. La correcta redacción de este marco legal y su reglamento, pueden ser el comienzo de un nuevo enfoque en el ordenamiento territorial de nuestras ciudades, el cual logre que cada nuevo proyecto aporte al sistema urbano de una manera justa y pertinente, velando siempre por reducir los espacios de discrecionalidad y acotar los tiempos y procesos involucrados con el fn de evitar sobrecostos que se transferan a los futuros propietarios.

El congelamiento de la ciudad genera la expulsión de la clase media y la elitización de la ciudad producto de las alzas desmedidas en los precios de las viviendas.

Otra iniciativa importante es la integración de los planes de transporte metropolitanos con programas urbanos que permitan maximizar los beneficios de la accesibilidad, incentivando el desarrollo y acceso a buenas localizaciones para un número importante de población urbana en las cercanías de estaciones de Metro y otros nodos de transporte.

Entendemos que la tendencia a congelar el territorio urbano y castigar las alturas y densidades de los nuevos desarrollos es una respuesta de la sociedad civil y organismos públicos a la falta de planificación y ordenamiento apropiado. Pero si no implementamos pronto mecanismos que nos permitan el desarrollo armónico de nuestras ciudades, generaremos costos sociales y económicos tan importantes como la expulsión de la gran clase media y la consecuente elitización de la ciudad producto de las alzas desmedidas en los precios de las viviendas.

Como industria inmobiliaria, aportaremos en esta dimensión buscando generar un marco de autorregulación que evite malinterpretaciones del sistema normativo y apegándose al espíritu de la ley, asegurando un desarrollo urbano equilibrado que permita a los habitantes urbanos acceder a los beneficios de la ciudad sin afectar negativamente a los vecinos de estos desarrollos. A su vez, las empresas deberán velar por la sostenibilidad de los proyectos y los barrios donde se inserten, preocupados por su sustentabilidad en el largo plazo.